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N° de Referencia
1574
Departamento
FLORES
Precio/ha:
USD 4.000
Inversión Total
USD 2.380.000

Características

  • Tipo de OperacionVenta
  • Superficie:595 ha
  • Aptitud:Agricola-Ganadero
  • Precio/ha: USD 4.000
  • Inversion:USD 2.380.000
  • Territorio:FLORES
  • Indice CONEAT:101
  • N° de Referencia:1574
  • Tipo de Suelo:5.02b / 5.4 / 10.3

Descripción

Agrícola - Ganadero / Agua de pozo semisurgente / Aguadas naturales / Casa para Capataz / Casa Principal / Casco completo / Costa Río / Arroyo / Energía eléctrica de UTE / Ganadero - Agrícola / Instalaciones para Bovinos / Vivienda para personal

Ubicación:
Paraje Costas del San José. Ubicado a aprox. 35 km de Trinidad, 75 km de San José, a 150 km de Colonia, a 170 km de Montevideo y a unos 185 km de Fray Bentos.

CONSTRUCCIONES:
-Casa principal con lindo y confortable casco reciclado, con 5 dormitorios, tres baños, cocina, comedor, estar-living y dos grandes galerías con distinta orientación.
-Casa para encargado completa y nueva.
-Casa para personal completa y nueva.

MEJORAS:
-2 galpones de piedra para diversos usos en buenas condiciones.
-Dividido en 20 potreros y piquetes.
-Alambrados eléctricos y de ley en buen estado.
-Instalaciones para trabajo con ganado vacuno completas en muy buenas condiciones.

SERVICIOS:
-Accesos muy buenos durante todo el año
-Corriente Eléctrica: Línea de UTE trifásica
-Sistema de Agua Corriente: Pozo, bomba y tanque elevado
-Aguadas naturales y permanentes con más de 3kms de costa sobre el Río San José.
-Cañadas permanentes afluentes del San José y lagunas naturales en el río.
-4 tajamares con embalses de agua.
-Islas artificiales de Eucaliptus.
-Monte nativo aislado en costa del San José.

COMENTARIOS:
-Topografía suavemente ondulada a ondulaciones moderadas en todo el campo. Algún afloramiento de piedras en las
partes superficiales de suelos 5.02b contra la costa del río San Jose.

-Productividad Potencial: Agricultura 40% / Forestal 50% / Ganadería ciclo completo 100%.

-Se realizó un estudio actualizado por ing Agrónomo y a diferencia de CONEAT, que establece que el 30% del campo son suelos de IP superior a 114 (5.4 y 10.3) promediando un IP de 121, la realidad sería que el 41% del campo son suelos de IP superior s 114 (5.5, 10.3 pero también 10.12) promediando en ese 41% un IP de 130.

-Paisajes variados y naturaleza 100% preservada en la costa del Río San José.

-Tiene arrendamiento vigente en renta general como campo mixto en U$S 120 aprox., entregan si fuera necesario

Proporción de Suelos según índice CONEAT

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